Управляющий на базу отдыха

Описание

г. Курган. моб. 89125293655,
e-mail: eduard-45@list.ru
Юшкин Эдуард Владимирович
44 года (родился 26 августа 1974г).

Управляющий 30.05.2017-31.09.2018г.
ООО «Мобиком»
(Причина поиска новой работы выход из декретного отпуска предыдущего-Управляющего)
Управление ТРЦ (45 000 м2) и непосредственное участие в реконструкции и запуске на новой площади (56 000 м2).
• Руководство Торгово-развлекательным центром: администрация, бухгалтерия, охрана, клининг, служба эксплуатации;
• Бюджетирование, контроль исполнения; бизнес планирование, анализ и предупреждение рисков;
• Повышение заполняемости объекта; увеличение посещаемости, привлекательности, повышение косвенных доходов;
• Поиск арендаторов, брокеридж, показы помещений, cогласование договоров аренды;
• Выявление потребностей арендаторов, выстраивание долгосрочных отношений, создание комфортных условий для работы; разработка программ лояльности для арендаторов;
• Урегулирование жалоб, спорных и конфликтных ситуаций;
• Управление арендой: инвентаризация, эффективное использование арендных площадей, индексации арендных ставок;
• Координация заезда арендаторов, контроль исполнения процедур, регламентирующих пребывание арендаторов в ТРК, контроль исполнения договорных обязательств на объекте (подрядчики, арендаторы, работники);
• Контроль дебиторской задолженности, финансовых показателей, сроков оплаты по договорам, поступления денег; пролонгация договоров, доп. соглашений;
• Разработка регламентов, нормативов, отчётности; организация ремонтных работ, контроль перепланировок и переоборудования помещений;
• Обеспечение бесперебойной работы всех систем и служб комплекса; материально-техническое обеспечение: закупки/снабжение, оптимизация расходов;
• Взаимодействие с государственными (МЧС, СЭС), надзорными и правоохранительными органами, улаживание спорных вопросов;
• Маркетинговые исследования аудитории арендаторов, рынка коммерческой недвижимости, анализ конкурентов, продажа рекламных и промо-мест в комплексе арендаторам и внешним клиентам, медиа-планирование, презентации ТРК, размещение фото и информации на отраслевых сайтах аренды коммерческой недвижимости; оценка эффективности рекламы.

Заместитель директора по аренде и продаже коммерческой и жилой недвижимости.
Управляющий бизнес центром «Виктория».
ООО «Аверс» 2011-2017г.
(Причина поиска новой работы отсутствие перспектив профессионального и карьерного роста)
Организация и проведение полного цикла работ по аренде и продаже жилой, коммерческой недвижимости в качестве представителя собственника. Контроль работы персонала 20 человек. Работа с внутренними и внешними контролирующими органами. Систематизация информации по объектам, разработка и составление различных форм отчетности, управленческий учет, финансовый анализ. Разработка и внедрение оптимальных схем взаимодействия службы аренды, технических служб, охраны, других подразделений. Решение спорных и конфликтных вопросов с арендаторами, ведение отчетности по свободным и сданным площадям. Разработка предложений, согласование и организация проведения мероприятий, направленных на повышение стоимости/доходности недвижимого имущества компании. Поиск контрагентов, переговоры, заключение и сопровождение договоров купли-продажи, аренды, субаренды объектов недвижимости, оборудования, прочего имущества компании. Работа по ликвидации дебиторской задолженности.

Менеджер по аренде (исполнял обязанности начальника отдела)
ООО «Универсам №2» 2010-2011г.
(Причина смена юридического названия предприятия на ООО «Аверс»)
Мониторинг недвижимости, анализ рынка маркетинговой активности конкурентов. Оформление документации для подготовки, заключения и ведения договоров аренды (договоры, соглашения, акты приема-передачи по утвержденным формам), отслеживание сроков пролонгации договоров. Контроль исполнения условий договоров аренды и формирование платежной дисциплины, проведение переговоров с ИП и юридическими лицами на предмет возврата долга за ЖКУ, совместно с инженерно-технической службой, отключение электроэнергии и воды до полного погашения задолженности.
Составление презентаций и коммерческих предложений, распространение печатной продукции буклетов, уличной рекламы, в общественных местах, реклама в Интернете, рассылки организациям и частным лицам.
Опыт работы с клиентами в области аренды рекламных щитов, участие в рекламных кампаниях по привлечению арендаторов. Чёткое соблюдение корпоративных правил.
Умение слушать Клиента и грамотно вести переговоры.

Менеджер (торговый представитель по области)
ООО «Компания Метрополис» 2009-2010г.
(Причина поиска новой работы сокращение штата по области)
Продвижение сбыта товара в торговых точках, способность убеждать, грамотная выкладка товара и контроль ассортимента продукции компании. Разработка направлений по полевой деятельности. Контроль дебиторской задолженности. Рекламные акции.

Менеджер, начальник отдела продаж, исполнял обязанности управляющего автосалоном 9 месяцев.
2006-2009г. ООО «Восток Моторс»
(Причина поиска новой работы закрытие компании в Кургане)
Продажа новых автомобилей, взаимодействие с клиентами на всех этапах данного процесса, начиная с первого контакта по телефону или в салоне до момента выдачи автомобиля. Консультации клиентов в автосалоне, по телефону и в демонстрационном зале, презентация автомобилей, организация тест-драйва. Работа с корпоративными клиентами компании, привлечение новых клиентов. Участие в открытых конкурсах государственных и муниципальных заказов, подготовка документации, коммерческие тендеры, подача котировочных заявок. Заключение контрактов на продажу автомобилей, оформление всей необходимой документации, знание конкурентов на автомобильном рынке. Осуществление выдач автомобилей клиентам с соблюдением корпоративных стандартов. Помощь клиентам в подборе и заказе необходимых запчастей, дополнительного оборудования, и аксессуаров для автомобиля. Ведение сделок: оформление договоров, контроль оплат, выдача автомобилей, оформление всей необходимой документации. Формирование авто возов всех заказ-нарядов и смет на автомобили. Прием авто-возов проверка автомобилей и сопровождающей документации. Решение организационных вопросов по работе автосалона и т.д.

Ведущий специалист отдела маркетинга и сбыта.
2005-2006г. ОАО «Кургандормаш»
(Причина поиска новой работы отсутствие перспектив профессионального и карьерного роста)
Продвижения готовой продукции на рынок (формирование спроса, получение и обработка заказов). Организация платежно-расчетных документов, выдача со склада товара потребителю информирование потребителей о товаре и фирме, сбор информации о рынке, конкурентах, личные продажи, реклама на различных носителях, в т.ч. Интернет – реклама, средства PR. Реализация продукции конечному потребителю, непосредственное общение с покупателями от гл. Механиков до зам. Мера городов России и регионов бывшего союза.

1994 -2005г. Менеджер по продаже и закупкам продукции. ЧП Медведчикова Т.Г.
Экономический анализ, закупки продукции в России, Казахстане, Турции, Китае, Пакистане.
Сопровождение сделок, заключение договоров, учет и выдача товара, проведение инвентаризаций, работа с поставщиками, составление отчетности, управление персоналом (5 чел), сбыт продукции, прямые продажи, работа с кассой,

1990-1994г. ООО «Автобусный завод»
Экспериментальный цех №11. Слесарь механосборочных работ. 4-разряда.
Ручное изготовление деталей (по чертежам) для новых моделей экспериментальных автобусов.

Образование: 2002-2008г
"Курганский Государственный Университет"
Факультет: «Экономический» - «Управление на предприятии менеджмент организации».

Проходил обучение с 09.09.2012-06.12.2012г.
в учебном центре «Перспектива плюс» присвоена квалификация «Бухгалтер» Свидетельство №00523.
2008г.
Опыт участия в программе компании «Management & Business Development Group» Продажа новых автомобилей Nissan. г. Москва.
2009г.
ГК «Школа профессионального развития – Урал» Искусство продаж автомобилей. г. Пермь.

Увлечения: Парашютный спорт, бокс, автомобили, новая техника и технологии, кинематограф.

Семейное положение: Женат, дети.
Водительские права категории В, стаж 10 лет, автомобиль MAZDA-CX7 2012 г.в.

Знание: ПК Владение пакетом MS Windows, PowerPoint, Excel, Word, Internet Explorer, 1С альфа, 1С торговля, английский язык базовый.

Личные качества: Исполнительность, дисциплинированность, надежность, организаторские способности, соблюдение коммерческой тайны, пунктуальность, личная организованность, способность работать в стрессовых ситуациях, готовность к командировкам, целеустремленность, ответственность, коммуникабельность, умение общаться с людьми, слушать и грамотно вести переговоры, обучаем ость, профессионализм, вежливость, юмор, умение работать в команде.
Вредных привычек нет, так как занимаюсь профессионально парашютным спортом.